中新網珠海11月21日電 (冒韙 陳彥儒)單價18400元一平方米,橫琴新區今天再度刷新“地王”紀錄。21日,橫琴首宗商住用地成功掛牌出讓,吸引了香港嘉華公司、K2地產、北京富潤萬嘉、格力地產等境內外企業前來競買,最終K2地產以總地價45.67億元、樓面地價18000元/平方米競得珠橫國土儲2013-07號地塊;珠海橫琴華髮房地產投資有限公司以總地價58.6億元、樓面地價18400元/平方米競得珠橫國土儲2013-08號地塊,雙雙刷新今年7月2日廣東客商匯實業有限公司以15890元/平方米拍下的地王價格。
  21日下午,在珠海市公共資源交易中心,珠橫國土儲2013-07號地塊網上限時競價的起拍價是10000元/平方米,在19分鐘的競拍過程中,參加競拍的商家競相出價,現場經過41輪的激烈角逐,成交價比起拍價升值80%,K2地產以18000元/平方米的出價獨占鰲頭,成功競得該地塊。珠橫國土儲2013-08號地塊網上限時競價的起拍價是10000元/平方米,在同樣激烈的氛圍中 ,經過15分鐘49輪的激烈角逐,成交價比起拍價升值84%,珠海橫琴華髮房地產投資有限公司以18400元/平方米的出價獨占鰲頭,成功競得該地塊。
  據悉,本次掛牌的兩地塊,總用地面積約為25萬平方米,兩地塊位於橫琴新區綜合服務區內,距離橫琴口岸約1公里,毗鄰橫琴新區主幹道,東鄰橫琴市民廣場、西側為規劃綠地、北靠小橫琴山、南面為天沐河,地理位置優越,基礎設施較為完善。
  一位現場參與競價的公司負責人接受記者採訪時表示,橫琴獨特地位的不可複製性、土地稀缺。橫琴目前歷史用地開發的商品房2萬/平方米至3萬元/平方米的價格,比對港澳優質區域房價12萬元/平方米、商品房市場均價8.8萬元/平方米的情況,“今天兩地塊的成交價格,符合橫琴價值且較之港澳還有很大的價格優勢。”
  該負責人稱橫琴是國務院批覆的首個面向世界、優先港澳的粵港澳緊密合作示範區,是全國唯一的“一島兩制”國家級新區,是“特區中的特區”、“改革開放新地標”,此外橫琴空氣環境質量良好,PM2.5常年在30以下,是全國首批海洋生態文明建設示範區和廣東省首批低碳城市試點,他說:“在年底橫琴二線關口封關運作、橫琴口岸24小時通關、澳門單牌機動車可進出橫琴以及稅收優惠等政策利好的推動下,我們堅信橫琴商品房市場將以優良的生態品質和高端的社區服務為支撐。”
  橫琴新區新地價編製單位廣東中地房地產評估有限公司負責人認為,要跳出珠海看橫琴,特殊的定位決定橫琴地價參照對象絕非珠海市,比肩港澳將成為今後趨勢。目前橫琴尚處開發前期,地價雖然有所攀升,但對比同等地位區域及城市,土地價格及商品房價格均處於中等水平。
  對於當天拍賣再度突破紀錄,橫琴新區相關負責人指出,兩宗地塊的成交價格較為理性和理想,結果也證明新區採取的配建基礎設施的調控地價方式效果較為明顯。為了防止地價非理性上漲,同時又不干預市場行為,新區在掛牌出讓該兩宗商住用地時增加了地塊公共設施配建。其中,珠橫國土儲2013-07地塊中需配建小學、幼兒園,由開發商自行建設,並承擔該片區義務教育職能,小學產權歸開發商所有;珠橫國土儲2013-08地塊中需配建二類社區服務等設施,其中社區服務設施建設包括社區健康服務中心、文化體育活動站、社區居委會、社區服務站、社區警務室、綜合通信局等,建成並驗收合格後產權無償移交給政府相關部門。
  據介紹,此次商住地塊出台背景是橫琴市政基礎設施建成,環島東路、環島北路等已全線貫通,“兩橫一縱一環”路網格局年底即將建成,環澳產業帶已現雛形,截止今年上半年,橫琴新區共引進和在談世界500強企業36家、中國500強投資企業45家,已完成產業項目供地28宗,總計引進企業3100多家,總投資2400億元的61個重點落地項目加緊建設。對比市政基礎設施建設和產業發展,橫琴新區商住用地供應市場相對滯後。就此問題,港澳方面不斷呼籲橫琴新區加大商住用地供應量,已落地港澳企業表示,亟需住宅商品房用於在橫琴就業的員工生活自住。
  據透露,為了滿足橫琴旅游、科研、高新技術、金融等不同產業領域、不同層次工作人員的居住需求,橫琴新區在居住用地規劃安排上有充分考慮,近年來已陸續推出幾宗產業配套居住用地,今後還將分階段、分片區逐步向市場加大住宅用地供應量,加大房地產用地市場供應占比,穩定土地市場,促進供需平衡,以此保障房地產市場平穩健康運行。(完)  (原標題:橫琴新區首宗商住地掛牌出讓 珠海新地王誕生)
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